Le marché du logement a été durement touché par la crise du Covid-19, comme de nombreuses autres industries. Cependant, le marché a réussi à rester plutôt porteur. Une résilience illustrant la fiabilité des investissements en pierre. L’accès à la propriété se fait donc toujours par la côte, et passer par un courtisan est le moyen le plus efficace pour s’y rendre. Apprenez les secrets pour obtenir les meilleurs taux immobiliers possibles.
De nombreuses personnes souhaitent accéder au statut de propriétaire. Ils y voient une opportunité de se constituer un patrimoine, d’éviter de payer un loyer, de concevoir et de construire la maison de leurs rêves, ce qui les motive à sauter le pas.
De plus, les taux de prêt n’ont jamais été aussi bas qu’ils ne le sont actuellement. Cependant, se rendre à la propriété n’est pas une promenade dans le parc, et une planification minutieuse est essentielle pour réussir. Ces quelques indications devraient vous être utiles.
Évaluez votre potentiel d’emprunt
Une première étape essentielle dans la constitution d’une demande de prêt hypothécaire consiste à déterminer le montant que vous pouvez emprunter. Pour les non-initiés, votre capacité d’emprunt est le montant que vous pouvez emprunter pour financer votre projet immobilier.
Les banques utilisent les trois facteurs suivants lors de cette détermination :
- Le taux d’endettement (ne pouvant excéder 34%) ;
- Le reste à vivre (revenu mensuel après paiement des charges) ;
- La durée du prêt immobilier et le taux d’intérêt.
N’oubliez pas que la solvabilité demeure le talon d’Achille des militaires. Ainsi, plus votre capacité d’emprunt est grande, plus les banques seront susceptibles de vous prêter.
Améliorer son historique de crédit
Les conditions financières d’un prêt hypothécaire sont directement liées au profil de crédit de l’emprunteur. Ce mot englobe tous les facteurs que la banque devra prendre en compte avant d’accorder un prêt et d’en déterminer les conditions, y compris le taux d’intérêt.
En conséquence, la banque sera tenue de faire une évaluation des risques avant de décider des conditions du crédit (taux d’intérêt, garantie exigée).Plus la banque est certaine que l’argent sera remboursé sans accroc, meilleures seront les conditions financières qu’elle offrira.
Il est préférable d’augmenter vos chances si vous occupez un poste professionnel stable et avez au moins quelques années d’expérience à votre actif. Ici, la banque tiendra compte de la durée probable de vos revenus.
Il est important de rappeler que si le CDI (contrat à durée indéterminée) est préférable pour l’emprunt, les indépendants, intérimaires et autres contractuels ont également accès à cette possibilité. Finalement, il n’y a pas de profil idéal ; tout ce que vous avez à faire est de fournir à la société prêteuse l’assurance qu’elle sera intégralement remboursée. Par conséquent, vous devriez essayer d’éviter d’être découvert trop souvent, car vos documents comptables seront passés au peigne fin afin de décrypter et d’analyser votre comportement financier.
De plus, apporter de l’argent personnel sous forme d’investissement est toujours apprécié par toute institution financière que vous pouvez approcher. Ce petit talon montre que vous avez votre maison financière en ordre. Pouvoir fournir environ 10 % est souvent considéré comme un bon point de départ. Cela réduira le risque des emprunteurs tout en rassurant la banque sur sa responsabilité fiscale.
Préparer le terrain pour une saine concurrence entre les institutions financières
L’achat d’une maison est un engagement financier important. Lorsqu’il est appliqué à un prêt, cela engage l’emprunteur pour une longue période de temps. Par conséquent, vous devez savoir que toutes les banques n’appliquent pas les mêmes taux d’intérêt.
Certains peuvent proposer des tarifs bas dans le but de gagner de nouveaux clients, tandis que d’autres peuvent proposer des conditions plus avantageuses pour votre projet. Par conséquent, il est possible d’obtenir de meilleures offres en contactant d’autres entreprises.
C’est beaucoup plus facile de négocier lorsqu’un client revient vers sa banque avec une meilleure offre d’un concurrent ; la banque devra s’aligner sur l’offre du concurrent pour conserver le client.Cela peut prendre beaucoup de temps et d’efforts pour rechercher le marché du crédit et soumettre des demandes de crédit à de nombreuses institutions. Par conséquent, il peut être prudent de demander l’assistance d’un avocat.
Faire appel à un courtier
Les emprunteurs peuvent se sentir dépassés s’ils essaient d’enquêter sur toutes les options de prêt disponibles. En raison du temps et des efforts requis, ainsi que des connaissances et de l’expérience nécessaires pour éviter les pièges, c’est précisément là qu’intervient l’avocat spécialisé en immobilier.
Véritable expert des marchés, il connaît bien les subtilités du monde financier. Sur la base des détails de votre dossier, il saura exactement quelle banque approcher pour un partenariat, quels prêts contracter et à quel taux d’intérêt négocier. Et dans la plupart des cas, il est en mesure d’obtenir un taux d’intérêt sur le prêt inférieur à celui que vous auriez pu négocier.
Dans l’ensemble, l’avocat immobilier est là pour vous à chaque étape de votre projet de rénovation domiciliaire. Par ses connaissances et ses relations, il vous fait gagner du temps et assure la tranquillité d’esprit des banques.